دبي الجنوب تبرز كمركز رائد لسوق العقارات في الإمارة

ارتفاع حجم المعاملات بنسبة 36% منذ فبراير، وقفزة في مبيعات المطورين بنسبة 57% مع ثبات ثقة المستثمرين يُبرز تحليلٌ جديدٌ للسوق اليوم تطور دبي الجنوب لتصبح أكبر مشروعٍ حضريٍّ متكاملٍ في الإمارة، كاشفاً عن نموٍّ مستدامٍ في سوق العقارات السكنية على مدى الأشهر الثلاثة الماضية.

وللشهر الثالث على التوالي في مايو، تصدّرت دبي الجنوب قائمة المناطق الأفضل أداءً في قطاع العقارات بالإمارة، مسجلةً 1357 صفقة بيع بقيمة 1.6 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 15.9% عن أبريل، ومسجلةً بذلك شهرها السابع على التوالي ضمن المراكز الخمسة الأولى.

ويكشف تقريرٌ سوقيٌّ صادرٌ عن شركة “أف اي أم العقارية” (fäm العقارية) أن معاملات بيع العقارات السكنية في دبي الجنوب قد ارتفعت بنسبة 36.4% منذ بداية النزاع الإقليمي في نهاية فبراير.

يعود هذا النمو بشكل رئيسي إلى مبيعات الوحدات السكنية قيد الإنشاء من قبل المطورين، والتي ارتفعت بنسبة 24.8% الشهر الماضي لتصل إلى 1233 صفقة، وذلك بعد زيادة قدرها 35.71% في أبريل، ليصل إجمالي الزيادة إلى 57.87% منذ نهاية فبراير.

وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة “أف اي أم العقارية” (fäm العقارية): “يؤكد مستوى النشاط السوقي في دبي الجنوب على قوة أسسها كمركز حضري وتجاري متكامل ومترابط، يدفع عجلة النمو في مختلف قطاعات اقتصاد الإمارة”.

وأضاف:

“يعكس تزايد حجم المعاملات ثقة حقيقية لدى المستخدمين النهائيين والمستثمرين في رؤية الحكومة طويلة الأجل لتطوير هذا النظام الحيوي للطيران والخدمات اللوجستية، والذي يدعمه توسيع مطار دبي وورلد سنترال ليصبح أكبر مطار في العالم”.

وتشير بيانات من DXBinteract إلى أن سوق العقارات في دبي سجل 10,281 صفقة بيع بقيمة 28.9 مليار درهم إماراتي في مايو. شهد شهر مايو بيع 8,772 شقة بقيمة 14.6 مليار درهم إماراتي، و1,037 فيلا بقيمة 7.2 مليار درهم إماراتي، بالإضافة إلى 133 قطعة أرض بقيمة 4.2 مليار درهم إماراتي.

وسجّل القطاع التجاري، بما في ذلك المكاتب والمتاجر، 335 صفقة بيع بقيمة 2.9 مليار درهم إماراتي. وارتفع متوسط ​​سعر المتر المربع للعقار بنسبة 3% على أساس سنوي ليصل إلى 1,650 درهماً إماراتياً.

وهيمنت مبيعات العقارات الجديدة على السوق العقاري في مايو، حيث بلغت 7,595 صفقة بقيمة إجمالية قدرها 18.5 مليار درهم إماراتي، مقارنةً بـ 2,687 صفقة إعادة بيع بقيمة 10.4 مليار درهم إماراتي. وكانت أغلى فيلا بيعت في مايو عقاراً فاخراً في مشروع “سيغنتشر فيلاز” في نخلة جميرة، حيث بيعت مقابل 145 مليون درهم إماراتي.

أما أغلى شقة، فقد بيعت مقابل 113 مليون درهم إماراتي في مشروع “سولايا 5” في جميرا فيرست. كما بيعت شقق فاخرة أخرى مقابل 106 ملايين درهم إماراتي في مشروع “سولايا 6” في لا مير، و101 مليون درهم إماراتي في مشروع “ون كاسا” في الوصل على قناة دبي المائية.

شكلت العقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي 8.56% من المبيعات، بينما بلغت نسبة العقارات التي تتراوح قيمتها بين 3 و5 ملايين درهم إماراتي 8.19%، والعقارات التي تتراوح قيمتها بين 2 و3 ملايين درهم إماراتي 12.41%، والعقارات التي تتراوح قيمتها بين مليون ومليوني درهم إماراتي 31.02%، والعقارات التي تقل قيمتها عن مليون درهم إماراتي 39.82%.

أفضل خمس مناطق أداءً في مايو 2026

                                        المعاملات              قيمة المبيعات

دبي الجنوب                     1.357                   1.6 مليار درهم إماراتي

وادي الصفا 3                          983               1.7 مليار درهم إماراتي       

وادي الصفا 5                          631               833.9 مليون درهم إماراتي

البرشاء جنوب الرابعة                  551               690.4 مليون درهم إماراتي

جبل علي فيرست                 541              920.9 مليون درهم إماراتي

أكثر المشاريع مبيعاً في مايو 2026

شقق السوق الأولية

 الحجم     القيمة بالدرهم الإماراتي    متوسط السعر بالدرهم الإماراتي

550 ألف	311.1 مليون	442	بن غاطي سكاي فليم 1
565 ألف	124.8 مليون	193	بن غاطي سكاي فليم 2
650 ألف	82.5 مليون	109	مبنى عزيزي فينيسيا 14
650 ألف	79.1 مليون	105	مبنى عزيزي فينيسيا 14
201 ألف	23.9 مليون	101	بوند

فلل السوق الأساسية

6.9 ملايين	524.6 مليون	62	لونايا
1.8 مليون	95.1 مليون	47	ريبورتاج هيلز
1.3 مليون	50.0 مليون	36	فيردانا 3
31.3 مليون	815.7 مليون	22	نخلة جبل علي
1.7 مليون	37.5 مليون	22	فيردانا 10